“带押过户”让二手房交易不再繁琐

在房地产市场交易中，二手房交易占据着一定的比例。按照自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心不断优化不动产登记营商环境，推行二手房“带押过户”新政，办事群众无需结清原有房贷即可完成过户登记。

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

以前，在传统的二手房交易过程中，已经抵押的不动产因买卖等申请不动产转移登记的，需先由卖方筹集资金归还贷款、卖方及银行申请旧贷款抵押注销登记后，再由买卖双方共同到不动产登记申请转移登记，最后再由买方及银行申请新贷款抵押登记、贷款银行发放贷款。期间需办理的环节较多、办理的时间也非常长。而现在推出的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理，真正实现了群众在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。

在此基础上，乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心还推出了不动产“带押过户”在银行网点一站式办理新模式，在银行网点即可“一站式”办理抵押业务和不动产登记手续。目前，中国银行、中国建设银行、招商银行、兴业银行、中兴银行等金融机构都可办理不动产“带押过户”，但仅限同银行过户。

下一步，乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心在推行同银行二手房“带押过户”的基础上，将进一步与金融机构衔接，达成共识，逐步实现跨行的二手房“带押过户”服务模式。